inköps
kostnader
Inköpskostnader
Syftet med den här guiden är att hjälpa dig att bättre förstå stegen och besluten du behöver göra under köpprocessen av en fastighet på Costa del Sol. Vissa av detaljerna kommer att variera beroende på dina specifika omständigheter, så tveka inte att fråga våra fastighetsmäklare om du har några frågor.
Sammanfattning för inköpskostnader i Costa del Sol (Beräknad och exklusive moms)
- AgenturavgifterOm inte köparen har bestämt sig för att betala agentens avgift kommer denna kostnad att byggas in i försäljningspriset.
- Juridiska avgifterDe flesta tar ut 1% av försäljningspriset som tillämpas på stängningskostnaderna. Du rekommenderas starkt att anställa en advokat som hjälper dig under köpet.
- Fullmaktca 80 euroberoende på notarius publicus.
- NIE (Identitetsnummer för utlänningar) 150 euro men ingår ibland i advokatavgifter.
- Registret Rapporter och certifikat Dessa dokument visar aktuellt rättsligt tillstånd för fastigheter och eventuella problem med titeln eller landregistret. 100 euro.
- Stadsplaneringscertifikat Beviljatillgång till en ren faktura för eventuella planerings- eller stadsproblem.
- Mortgage costs The property valuation before granting the mortgage, paid by the buyer can cost around 500 Euros. Then there is usually an opening fee of around 1% of the value of the mortgage. A mortgage will increase the Notary expenses.
- Notarieutgifter Notarieutgifterna betalas nästan alltid av. Du bör beräkna Notarieavgifter som mellan 1% och 0,5% av det pris som deklarerats i handlingarna. Fastighetsregistreringsavgifter är normalt cirka 40% av notarieavgifterna.
- Inskrivningsavgifter för fastighetsregistreringar Du bör beräkna 1% av inköpspriset som deklarerats i handlingarna, men det beror återigen på fastigheten och området och avgiften kan vara betydligt lägre.
- BankkostnaderFör att betala för fastigheten kommer du mer än troligt att behöva skriva en bank check. Andvändning av en spansk bank och överför pengar från banken i ditt land. Kostnaden för att överföra pengarna kan uppgå till 0,4% av överfört belopp. Bankens check kommer sannolikt att kosta 0,5% av beloppet.
Stämpeltull (A.J.D) och Transfer Tax (I.T.P)
- Nybyggnad från en utvecklare eller bank.
Moms & Frimärksavgift (IVA & Actos Juridiska dokumentdokument – AJD)
För närvarande är moms (ibland IVA i Spanien) 10% på inköpspriset för bostadsfastigheter (villa, lägenhet mm) och 21%för kommersiella fastigheter och tomter, med undantag för Kanarieöarna. Både moms och frimärksavgift betalas av köparen. - Återförsäljning från en privatperson.
Överföringsskatt (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Överföringsskatten sänks till de autonoma regionerna, som kan välja att tillämpa den allmänna kursen eller sin egen skattesats. Hastigheten i Andalusien är som följer: The rate in Andalucía is as follows:
8%– om fastighetens slutpris är under 400.000 €
9% – om fastighetens slutpris är mellan 400.000 € och 700.000 € eller mellan 30.000 € och 50.000 € för garage.
10%– om fastighetens slutpris är över 700.000 € eller 50.000€ för garage.
Sammanfattningsvis kommer kostnaderna att ligga mellan 10% och 12% för återförsäljningsfastigheter och mellan 12% och 13% för nybyggda utvecklingar.
