• Solicitar la pre-aprobación de hipoteca (el prestamista le solicitará información de cuentas).
• Determine el pago mensual que se pueda permitir.
• Determine el precio apropiado para la propiedad que quiera comprar.
• Determine cuando dinero necesitará para los pagos finales en la transacción de compra-venta.

Hay una serie de costes adicionales, no incluidos en el precio de compra, que debe asumir a la hora de completar la compra de una propiedad en España. Estos costes varían dependiendo de si la propiedad es una reventa de propietario o si es una nueva construcción de una promotora: se aplica IVA o impuestos de transferencia, dependiente de si pertenece a uno u otro. El resto de los gastos es común para ambas operaciones

• Nueva construcción de banco o promotora.

  IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD
  IVA a aplicar en nuestras construcciones es del 10% en propiedades residenciales (villa, apartamento, etc.), y 21% para propiedades de carácter comercial, terrenos, etc. Ambos gastos de IVA y de actos jurídicos documentados son pagados normalmente por el comprador.

• Reventa de propiedad de propietario individual

  Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP
  Este impuesto de transmisión patrimonial es cedido a las regiones autónomas, quienes se encargan de aplicar la tarificación general o la suya propia. La tarificación de Andalucía es como sigue:
  8% – si el precio final de la propiedad es inferior a 400.000€
  9%– si el precio final de la propiedad está entre 400.000€y 700.000€o entre 30.000€ y 50.000€ para garajes.
  10% – si el precio final de la propiedad está por encima de 700.000€ o 50.000€ para garajes.

Impuestos de plusvalía en No Residentes

Si el vendedor no es residente español, el comprador debe retener el 3% del precio total de la compra y transferirlo a las autoridades fiscales.

Otros costes que afectan tanto a propiedades de nueva construcción como de reventa

• Comisión Agencia A menos que el comprador ha acordado pagar la comisión de la agencia, este precio está siempre incluido en el precio final de compra.
• Honorarios legalesLa mayoría cobra un 1%sobre el precio de la propiedad. Recomendamos encarecidamente el uso de bufete de abogados para asistirle en el proceso de compra de su futura propiedad.
• Poder Legal Alrededor de 80 Eurosdependiendo de la notaria.
• NIE (Número de Identificación para Extranjeros)150 Euros, aunque a veces se incluye en las tasas de abogado.
• Informes y Certificados de Registro de la Propiedad Estos documentos muestran el estado legal actual de las propiedades y de cualquier problema con el título de propiedad o registro de la propiedad. 100 Euros
• Certificado de Urbanismo Le garantiza el acceso a una cuenta limpia y sin deudas de cualquier tipo tanto para trámites en urbanismo como en obras hechas previamente en la propiedad.
• Costes de HipotecaLa valoración de la propiedad antes de conceder la hipoteca, pagado por el comprador puede costar alrededor de500 Euros. A continuación, por lo general, hay una cuota de apertura de alrededor del 1% del valor de la hipoteca. Una hipoteca aumentará los gastos de notaría.
• Gastos de Notaría Los gastos de notaría son cubiertos casi siempre por el comprador. Estos gastos suelen rondar el 1% y el 0.5% del precio final declarado en la escritura. Tasas para el registro de la propiedad suelen ser el 40% de los gastos totales en notaria.
• Cuotas de Inscripción en el Registrode la Propiedad Debe calcular entorno a un1%del precio declarado en la escritura, aunque esta cantidad depende tanto de la propiedad, como de la zona en la que reside, pudiendo haber diferencias muy notables entre una propiedad y otra.
• Tasas Bancarias Es común exigir el pago vía cheque bancario a un banco español. Si tuviera que transferir fondos de una cuenta extranjera, la tasa aproximada es del 0,4%del total transferido. El cheque bancario costará alrededor del 0,5% del total.

En resumen, costes variarían entre el 10% y 12% para propiedades en reventa y entre el 12%y 13% para las de nueva construcción.

Es muy recomendable asegurarse de contratar un abogado de su misma habla nativa para facilitar toda la tramitación de documentos en el proceso de compra de la propiedad. Su agente inmobiliario le propondrá varias recomendaciones y es recomendable convertir cita cuanto antes. Éste velará por sus intereses en la tramitación legal de la operación. Si no va a estar presente en la firma de la escritura, se recomienda hacer un poder legal para su autorización en la firma de documentos. Las tareas del abogado consisten en:

• Se asegurará de que el propietario actual es realmente el dueño del inmueble a la venta.
• Que no haya deudas pendientes sobre el inmueble.
• ¿Existe hipoteca sobre el inmueble? ¿Se puede subrogar?
• Comprobará si la propiedad cumple con los requisitos legales y locales de urbanismo y si se prevé alguna obra nueva importante en las zonas colindantes.
• Se revisarán los últimas actas de reunión de la comunidad y el estado de los pagos para confirmar que no haya deudas sobre la urbanización o complejo en la que se ubica el inmueble – si no se realizara dicha tarea, puede ver incrementado sus costes de compra para cubrir dichas deudas.
• El abogado se encargará de la revisión de los pagos en los suministros y del propio traspaso de los suministros al nombre del nuevo propietario.

• Acordar un precio final con el vendedor.
• Reservar y retirar dicha propiedad del mercado de manera temporal a través de un depósito de reserve en la cuenta de su abogado. Este depósito es totalmente reembolsable si la propiedad no cumple con los requisitos legales. El depósito de reserve suele ser de 6.000€.
• Negociar los términos y las condiciones de la oferta según necesidad.
• Todas las partes deben firmar un documento de reserva con el precio y las condiciones negociadas.
• Aproximadamente 2 semanas después del depósito de reserva, ambas partes firmarán un contrato privado de compra/venta (o de arras). Se realizará un pago del 10% del precio final al actual propietario a la firma de este documento.
• Los pagos en las nuevas construcciones son estructurados y se realizan a lo largo de las fases de construcción. Estos pagos cuentan con garantía de banco o agencia aseguradora.
• El resto de los pagos dependerá de las condiciones pactadas.

• La compañía de prestación hipotecaria ordenará una valoración del inmueble y enviará una evaluación de riesgo antes de la aprobación del préstamo.
• Dicha compañía solicitará una inspección de la propiedad y realizará una búsqueda de título.

• Acordar persona designada para el traspaso en el día de firma de los suministros.

• La compañía de préstamo hipotecaria enviará la documentación final del préstamo.
• Debe atender la cita en notaría si no ha entregado poder legal a su abogado.
• Debe traer los cheques bancarios a la firma.
• El vendedor emitirá la escritura pública al comprador, libre de cargas y gravámenes, que se pasará a la oficina de impuestos para el impuesto sobre transmisiones (reventa) o para el AJD (Acto jurídico documentado) si es de nueva construcción.