Gastos
De Compra
Gastos de Compra
La intención de esta guía es ayudarlo a comprender mejor los pasos y las decisiones que deberá tomar durante el proceso de compra de una propiedad en la Costa del Sol. Algunos de los detalles variarán según sus circunstancias específicas, así que no dude en consultar a nuestros agentes inmobiliarios si tiene alguna pregunta.
Costes de Compra en una propiedad en La Costa del Sol (Son precios aproximados, excluyendo IVA)
- Comisión Agencia A menos que el comprador ha acordado pagar la comisión de la agencia, este precio está siempre incluido en el precio final de compra.
- Tasas de abogados La gran mayoría cobran alrededor del 1% del precio final de venta y que está incluido dentro del desglose de costes totales. Se recomienda encarecidamente el uso de abogado, pues les guiará en todos los pasos de la operativa.
- Poder Legal Alrededor de 80 Eurosdependiendo de la notaria.
- NIE (Número de Identificación para Extranjeros)150 Euros, aunque a veces se incluye en las tasas de abogado.
- Informes y Certificados del Registro de la Propiedad Estos documentos muestran el estado legal actual en el que se encuentra la propiedad, incluyendo cualquier problema que pueda haber con la escritura o registro de propiedad. 100 Euros
- Certificado de UrbanismoLe garantiza el acceso a una cuenta limpia y sin deudas de cualquier tipo tanto para trámites en urbanismo como en obras hechas previamente en la propiedad.
- Mortgage costs The property valuation before granting the mortgage, paid by the buyer can cost around 500 Euros. Then there is usually an opening fee of around 1% of the value of the mortgage. A mortgage will increase the Notary expenses.
- Gastos de Notaría Los gastos de notaría son cubiertos casi siempre por el comprador. Estos gastos suelen rondar el 1% y el 0.5% del precio final declarado en la escritura. Tasas para el registro de la propiedad suelen ser el 40% de los gastos totales en notaria.
- Cuotas de Inscripción en el Registro de la Propiedad Debe calcular entorno a un 1% del precio declarado en la escritura, aunque esta cantidad depende tanto de la propiedad, como de la zona en la que reside, pudiendo haber diferencias muy notables entre una propiedad y otra.
- Tasas Bancarias Ten casi todos los casos es necesario hacer el pago por cheque bancario desde una cuenta bancaria en España. Si tuviera que transferir el dinero desde el extranjero, las tasas por transferencia pueden ser hasta del 0,4% del total transferido. Tel cheque bancario le costar aproximadamente un 0,5% de su valor total.
Actos Jurídicos Documentados (A.J.D) e Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P)
- Nueva construcción de banco o promotora.
IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD
IVA a aplicar en nuestras construcciones es del 10% en propiedades residenciales (villa, apartamento, etc.), y21% para propiedades de carácter comercial, terrenos, etc. Ambos gastos de IVA y de actos jurídicos documentados son pagados normalmente por el comprador. - Reventa de propiedad de propietario individual
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP
Este impuesto de transmisión patrimonial es cedido a las regiones autónomas, quienes se encargan de aplicar la tarificación general o la suya propia. La tarificación de Andalucía es como sigue:
8% – si el precio final de la propiedad es inferior a 400.000€
9% – si el precio final de la propiedad está entre 400.000€ y 700.000€ o entre 30.000€ y 50.000€ para garajes.
10% – si el precio final de la propiedad está por encima de 700.000€ o 50.000€ para garajes.
En resumen, costes variarían entre el 10% y 12% para propiedades en reventa y entre el 12% y 13% para las de nueva construcción.
