Coût
D'Achat
Coût d'achat
Le but de ce guide est de vous aider à mieux comprendre les étapes et les décisions que vous devrez prendre lors du processus d’achat d’une propriété sur la Costa del Sol. Certains détails varieront en fonction de votre situation particulière, alors n’hésitez pas à demander à nos agents immobiliers si vous avez des questions.
Résumé des coûts d’achat sur la Costa del Sol (estimé et hors TVA)
- Frais d’agence Sauf si l’acheteur a expressément accepté de payer les honoraires de l’agent, ce coût sera intégré dans le prix de vente.
- Frais juridiques La plupart des frais s’élèvent à environ 1% du prix de vente qui est appliqué aux frais de clôture. Il est fortement conseillé d’engager un avocat pour vous aider pendant le processus d’achat.
- Procuration Environ 80 eurosselon le notaire.
- NIE (numéro d’identité pour les étrangers) 150 euros, parfois inclus dans les frais de notaire.
- Rapports et certificats du cadastreCes documents montrent l’état juridique actuel des propriétés et tout problème avec le titre de propriété ou le registre foncier. 100 euros.
- Certificat d’urbanisme Accordantl’accès à une facture propre pour toute question de planification ou d’urbanisme.
- Frais d’hypothèque L’évaluation de la propriété avant l’octroi de l’hypothèque, payée par l’acheteur peut coûter environ 500 euros. Ensuite, il y a habituellement des frais d’ouverture d’environ 1 % de la valeur de l’hypothèque. Une hypothèque augmentera les frais de notaire.
- Notary Expenses Notary expenses are nearly always paid by the. You should calculate Notary fees as being between 1% and 0.5% of the price declared in the deeds. Property registration fees are normally around 40% of the notary fees.
- Frais d’inscription au registrede la propriété Vous devez calculer 1% du prix d’achat déclaré dans les actes, bien qu’une fois de plus cela dépende de la propriété et de la zone, et les frais pourraient être considérablement plus bas.
- Pour payer la propriété, vous aurez plus que probablement besoin de faire un chèque de banque. Tou sera une banque espagnole et transférera l’argent de la banque de votre pays. Le coût du transfert de l’argent peut aller jusqu’à 0,4% du montant transféré. Le chèque du banquier coûtera très probablement 0,5% de son montant.
Droit de timbre (A.J.D) et Taxe de Transfert (I.T.P.P)
- Nouvelle construction d’un promoteur ou d’une banque.
TVA & droit de timbre (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)
Actuellement, la TVA (connue sous le nom d’IVA en Espagne) est de10% sur le prix d’achat des propriétés résidentielles (villa, appartement, etc.), et de 21%pour les propriétés commerciales et les terrains, à l’exception des Canaries. La TVA et les droits de timbre sont payés par l’acheteur. Both VAT and Stamp Duty are paid by the buyer. - Revente d’un particulier.
Impôts sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Le taux des droits de mutation est cédé aux régions autonomes, qui peuvent choisir d’appliquer le taux général ou leur propre taux. Le taux en Andalousie est le suivant :
8% – si le prix final de la propriété est inférieur à 400.000€.
9% – si le prix final de la propriété se situe entre 400.000€ et 700.000€ ou entre 30.000€ et 50.000€ pour les garages.
10% – si le prix final de la propriété est supérieur à 700.000€ ou 50.000€ pour les garages.
En résumé, les coûts varieront entre10 % et 12 % pour les biens immobiliers destinés à la revente et entre 12 % et 13 % pour les nouveaux projets de construction.
