Coût
de la propriété
Coût annuel de la propriété
Il ya certains coûts liés à la possession d’une propriété en Espagne. Certains de ces coûts d’entretien, comme le nettoyage, la réparation, la réforme, les factures de services publics, la collecte des ordures, etc. Ceux-ci seront déterminés par la taille et le type de la propriété que vous achetez. Pour le nettoyage, un chiffre de 12 euros l’heure est assez typique sur toute la Costa del Sol.
Les détenteurs d’une propriété qui fait partie d’un aménagement, d’un bâtiment ou d’un complexe dans lequel des zones communes sont partagées avec d’autres propriétaires sont obligés par la loi d’être membres de l’association.
Ces frais sont fixés par les propriétaires de la communauté qui nomment un administrateur ou un président de la communauté qui assume la responsabilité d’un ensemble défini de services, y compris l’entretien et l’assurance du complexe.
Les frais varient en fonction de la taille des jardins, des installations, du nombre d’ascenseurs, de l’existence d’une sécurité privée, etc.
Un budget pour les dépenses communautaires annuelles est approuvé par un vote majoritaire de tous les propriétaires (ou représentants) présents à l’assemblée générale annuelle.
Les frais varient normalement entre 200 et 400 euros par mois.
Ceux-ci comprennent l’électricité, l’eau et le gaz et varient en fonction de votre consommation personnelle.
- L’électricitéest normalement payée tous les deux mois et peut aller de 150 à 350 euros.
- L’eau – Payée une fois par mois et varie entre 50 et 150 euros.
Le bâtiment sera assuré par la communauté. Votre assurance de biens sera pour le contenu et les dommages par le feu et l’eau, etc. Il est obligatoire que les propriétaires d’un bâtiment communal soient assurés.
Il s’agit d’un impôt local appliqué à la propriété de biens immobiliers en Espagne, que le propriétaire soit résident ou non.
Calculé sur la base de la valeur catastral (une valeur administrative qui est généralement inférieure à la valeur marchande, parfois considérablement) fixée par la mairie, le taux d’imposition va de 0,4% – 1,1% de la valeur catastral selon la région espagnole.
Le paiement est effectué une fois par an à l’Hôtel de Ville en fonction de la valeur en capital estimée par la communauté régionale et de la taille. Les petites villes ont des taux d’IBI inférieurs à ceux de Marbella.
IMPÔT SUR LE REVENU DES PERSONNES PHYSIQUES NON RÉSIDENTES (IRNR)
Il y a un impôt annuel sur le revenu appliqué aux non-résidents qui possèdent une propriété en Espagne qui varie selon que la propriété est louée ou non.
- LOUÉ
Si des non-résidents louent leur propriété et reçoivent un revenu en échange, ils sont tenus par la loi de déclarer ce revenu et de payer des impôts sur ce revenu. La base imposable et le taux d’imposition seront déterminés par les lois telles qu’elles s’appliquent à la situation particulière de chaque personne (en tenant compte de la convention de double imposition, le cas échéant, entre l’Espagne et le pays d’origine du non-résident). Dans de nombreux cas, les non-résidents paient simplement un taux forfaitaire de 25% du revenu brut qu’ils tirent de leurs biens en Espagne. - NON LOUÉ
Les propriétaires non-résidents qui ne louent pas leur propriété et qui n’ont pas d’autres sources de revenus en Espagne paient un impôt sur le revenu basé sur la valeur de leur propriété. Le taux d’imposition est fixé à 25% de 2% de la valeur catastral de la propriété.
La taxe sur une propriété avec une valeur catastral de 700.000Euros serait la suivante :
Valeur de la propriété à des fins fiscales = 700.000 Euros
Base imposable (2%) = 14.000 Euros
Taxe (25%) = 3.500 Euros
IMPÔT SUR LE REVENU DES RÉSIDENTS (IRPF)
Les résidents espagnols devront payer l’impôt sur le revenu en fonction de leur revenu gagné au cours de l’année. Le taux d’imposition dépend du niveau de revenu.
