Costuri

de cumpărare

Costuri de cumpărare

The intent of this guide is to help you better understand the steps and decisions you will need to make during the buying process of a property on the Costa del Sol. Some of the details will vary depending on your specific circumstances, so don’t hesitate to ask our real estate agents if you have any questions.

Rezumatul costurilor de cumpărare din Costa del Sol (estimat și fără TVA)

  • Taxele agenției, cu excepția cazului în care cumpărătorul a convenit în mod special să plătească taxa agentului, acest cost va fi inclus în prețul de vânzare.
  • Taxe legale cele mai multe taxează aproximativ 1% din prețul de vânzare care se aplică la costurile de încheiere de contract. Vi se recomandă să angajați un avocat care să vă ajute în timpul procesului de cumpărare.
  • Procuratura în jur de 80 de euroîn funcție de notar.
  • NIE (număr de identitate pentru străini)150 de euro, deși uneori incluse în comisioanele solicitanților.
  • Rapoarte și certificate privind registrul funciar aceste documente arată starea legală actuală a proprietăților și orice problemă cu titlul de proprietate sau registrul funciar: 100 Euro.
  • Certificat de urbanismacordarea accesului la o factură pentru orice problemă de planificare sau urbană.
  • Costuri ipotecare evaluarea proprietății înainte de acordarea ipotecii, plătită de cumpărător poate costa aproximativ 500 de euro. Apoi, există o taxă de deschidere de aproximativ1%din valoarea ipotecii. Un credit ipotecar va crește cheltuielile notariale. Cheltuieli notariale sunt aproape întotdeauna plătite de către cumparator
  • Ar trebui să calculațitaxele notarialeca fiind cuprinse între1% și 0,5% din prețul declarat în acte. Taxele de înregistrare a proprietății sunt, în mod normal, în jur de 40% din taxele notariale.
  • Taxe de înscriere în registrul de proprietăți care trebuie să calculați 1% din prețul de achiziție declarat în acte, deși depinde încă o dată de proprietate și zonă, iar taxa poate fi considerabil mai mică.
  • Costuri bancare. Plata prețului se realiza prin intermediul unui transfer bancar. Totul va fi realizat de către o bancă spaniolă și va transfera bani de la banca din țara dvs. Costul transferului banilor poate ajunge până la 0,4% din suma transferată. Comisionul băncii va fi cel mai probabil 0,5% din sumă.

Taxa de timbru (A.J.D) și taxa de transfer (I.T.P)

  • Construcție nouă de la un promor sau o bancă.
    TVA și taxa de timbru (IVA și Actos Jurídicos Documentados – AJD)
    În prezent, TVA-ul (cunoscut sub numele de IVA în Spania) este de 10% la prețul de achiziție a proprietăților rezidențiale (vilă, apartament, etc.), și 21% pentru proprietăți comerciale și parcele, cu excepția Insulelor Canare. Atât TVA, cât și taxa de timbru sunt plătite de cumpărător.
  • Revânzare de la un particular.
    Impozitul pe virament (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
    Rata de impozitare a transferurilor este cedată regiunilor autonome, care pot alege să aplice cota generală sau propria rată. Tariful în Andalucía este următorul:
    8% – dacă prețul final al proprietății este sub 400.000 €
    9% – dacă prețul final al proprietății este între 400.000 € și 700.000€ sau între 30.000 € și 50.000 € pentru garaje.
    10% – dacă prețul final al proprietății este de peste700.000 € sau 50.000 € pentru garaje.

În rezumat, costurile vor variaîntre 10%și12%pentru proprietățile de revânzare și între 12% și 13% pentru promotilor noi construite.

Prime Realty Sotogrande

A branch of the boutique real estate agency: Prime Realty Marbella, now also in your local area of Sotogrande offering all the latests new build properties in the region. 

Search Our Site
Looking to sell your property?

Contact us directly at info@primerealtymarbella.com for a personalised, no obligation, quote on your property and realistic time frame.

Future Collaborations

At Prime Realty Sotogrande, we pride ourselves on having key collaborators in the industry, helping us help others!

Are you a property developer, builder, architect or similar looking to collaborate? Please contact us directly at info@primerealtymarbella.com