Costuri ale
Proprietăți în Spania
Costuri anuale ale unei proprietăți în Spania
Există anumite costuri asociate cu deținerea unei proprietăți în Spania. O part din aceste costuri sunt cele de întreținere, cum ar fi curățarea, repararea, reformarea, facturile de utilități, colectarea gunoiului ș.a. Nivelul acceptor costuri va fi influențat de mărimea și tipul proprietății achiziționate. De examplu, pentru serviciile de curățenie, în zona Costa del Sol, se aplică un tarif general de 12 Euro pe oră.
Deținătorii unei proprietăți care face parte dintr-o clădire sau complex în care zonele comune sunt partajate cu alți proprietari, sunt obligați prin lege să fie membri ai respective comunități de propritari și sa plăteasca o taxă de întreținere a acelor zone comune.
Taxele comunitare sunt stabilite de proprietarii comunității care numesc un administrator sau un președinte al comunității. Acesta își asumă responsabilitatea de a contracta și coordona prestarea de servicii, inclusiv întreținerea și asigurarea complexului.
Taxele vor varia în funcție de dimensiunea grădinilor, a instalațiilor, a numărului de lifturi, dacă există securitate privată etc.
Un buget pentru cheltuielile comunitare anuale este aprobat prin votul majorității tuturor proprietarilor (sau reprezentanților) prezenți la adunarea generală anuală.
Taxele variază în medie între 200 și 400 de euro pe lună.
Acestea includ curentul electric, apă și gaz cost al cărora variază în funcție de consumul personal.
- Consumul de curent electric se plătește în mod normal la fiecare două luni și poate genera o factură între 150 și 350 de euro.
- Consumul de apăse plătește o dată pe lună și variază între50 și150 Euro
Clădirea va fi asigurată de comunitate. Asigurarea dvs. de proprietate se va aplica și pentru acele daune provocate de foc, apă etc. Este obligatoriu ca într-o clădire comunală să fie asigurați și proprietarii.
Aceasta este o taxă locală aplicată dreptului de proprietate în Spania, indiferent dacă proprietarul este sau nu rezident.
În funcție de regiunea spaniolă, rata acestui impozit variază între 0,4% și 1,1% din valoarea cadastrală a proprietății, astfel cum este stabilită de primărie (valoare care este în general mai mică decât valoarea de piață).
Plata se face o dată pe an către Primărie, pe baza valorii proprietății estimate de comunitatea regională. Orașele mici au rate IBI reduse comparativ cu Marbella.
Impozitul personal pe venit aplicabil nerezidenților
Există un impozit anual pe venit aplicat nerezidenților care dețin o proprietate în Spania, impozit al cărui nivel variază dacă proprietatea este închiriată sau nu.
- PROPERITATE ÎNCHIRIATĂ
Dacă nerezidenții își închiriază proprietatea și primesc un venit în schimb, ei sunt obligați prin lege să declare acest venit și să plătească impozite pentru astfel de venituri. Baza impozabilă și cota de impozitare vor fi stabilite de legislație, deoarece acestea se aplică circumstanțelor particulare ale fiecărei persoane (ținând cont de tratatul cu dubla impunere – dacă este cazul – între Spania și țara de origine a nerezidentului). În multe cazuri, nerezidenții plătesc pur și simplu o rată fixa de 25% din venitul brut pe care îl câștigă din închirierea proprietății lor în Spania. - PROPRIETATE CARE NU SE ÎNCHIRIAZĂ
Proprietarii nerezidenți care nu își închiriază proprietatea și care nu au nicio altă sursă de venit în Spania plătesc impozit pe venit în funcție de valoarea proprietății lor. Cota de impozitare este fixată la 25% calculat la 2% din valoarea cadastrala a valorii proprietății.
De exemplu, impozitul pe o proprietate cu o valoare cadastrală de700.000 de euroar fi următorul:
Valoarea proprietății în scopuri fiscale = 700.000 Euro
Baza impozabilă (2%) = 14.000 Euro
Impozit (25%) = 3.500 Euro
Impozitul pe veniturile rezidențiale (IRPF)
Locuitorii din Spania vor trebui să plătească impozit pentru veniturile obținute pe parcursul anului. Cota de impozitare depinde de nivelul veniturilor.
