Årliga
fastighetskostnader
Årlig fastighetskostnad
Det finns vissa kostnader för att äga en fastighet i Spanien. Några av dessa kommer att vara underhållskostnader, såsom rengöring, reparation, reformering, räkningar, skräpsamling och så vidare. Dessa kommer att bestämmas av storleken och typen av den fastighet du köper. För att städning är en siffra på 12 euro per timme ganska typisk i hela Costa del Sol.
Ägare av en fastighet som ingår i något projekt, byggnad eller komplex i vilka gemensamma zoner delas med andra ägare är enligt lag skyldiga att vara medlemmar i.
Dessa avgifter fastställs av samhällsägare som utser en administratör eller president i samhället som tar ansvar över en definierad uppsättning tjänster, inklusive underhåll och försäkring av komplexet.
Avgifterna varierar beroende på storleken på trädgårdar, anläggningar, antal hissar, om det finns privat säkerhet etc.
En budget för årliga samhällskostnader godkänns med majoritetsval av alla ägare (eller representanter) som är närvarande vid årsstämman.
Avgifterna ligger normalt mellan 150 till 400 euro per månad.
Dessa inkluderar el, vatten och gas och varierar beroende på din personliga konsumtion.
- Elektricitet – Betalas normalt varannan månad och kan var som helst från 150 till 350 euro.
- Vatten – Betalas en gång i månaden och varierar mellan 50 och 150 euro.
Byggnaden kommer att vara försäkrad av samhället. Din fastighetsförsäkring kommer att stå för skador med eld och vatten etc. Det är obligatoriskt att i en gemensam byggnad ägarna är försäkrade.
Det här är en lokal skatt som tillämpas på äganderätten till egendom i Spanien, oavsett om ägaren är bosatt eller inte.
Beräknat på grundval av valor catastral (ett administrativt värde som vanligtvis är lägre än marknadsvärdet, ibland betydligt lägre) som fastställs av rådhuset, går skattesatsen från 0,4% till 1,1% av katastrofal katastrof beroende på den spanska regionen.
Betalningen görs en gång om året till Stadshuset baserat på det kapitalvärde som beräknas av det regionala samhället och storleken. Små städer har lägre IBI-priser jämfört med Marbella. Small towns have lower IBI rates compared Marbella.
INTE RESIDENT PERSONLIG INKOMSTSKATT (IRNR)
Det tillkommer en årlig inkomstskatt för icke-bosatta som äger en fastighet i Spanien som varierar beroende på om fastigheten är uthyrd eller inte.
- UTHYRD
Om utländska hyresgäster hyr ut sin fastighet och erhåller inkomster i utbyte, är de skyldiga enligt lag att deklarera denna inkomst och betala skatt på den. Den beskattningsbara basen och skattesatsen kommer att bestämmas av de lagar som de gäller för varje persons särskilda omständigheter (med beaktande av dubbelbeskattningsavtalet – om någon – mellan Spanien och ursprungslandet för den icke-hemmahörande). I många fall betalar utlänningar helt enkelt en schablonbelopp på 25% av den bruttoinkomst som de tjänar från sin fastighet i Spanien - INTE HYRAS UT
Icke-hemma fastighetsägare som inte hyr ut sin egendom och som inte har någon annan inkomstkälla i Spanien betalar inkomstskatt baserat på värdet av deras egendom. Skattesatsen fastställs som 25% av 2% av fastigheten katastrofal av fastigheten.
Skatten på en fastighet med en katastrof på700.000 euro skulle vara följande:
Fastighetsvärde i skattesyfte = 700.000 euro
Skattepliktig bas (2%) = 14.000 euro
Skatt (25%) = 3.500 euro
Utility-tjänster Försäkring Stadshuset (IBI) IRNR IRPF RESIDENT PERSONLIG INKOMSTSKATT (IRPF)
Invånare i Spanien kommer att behöva betala inkomstskatt baserat på deras intjänade intäkter under året. Skattesatsen beror på inkomstnivå.
