• Faire une demande de préapprobation de prêt (le prêteur demandera un rapport de solvabilité).
• Déterminez le paiement mensuel que vous pouvez vous permettre.
• Déterminez le prix de la maison que vous recherchez.
• Déterminez le montant dont vous aurez besoin pour la mise de fonds.

d’impôts sur le prix de la propriété que vous aurez à payer. Selon que vous achetez une nouvelle propriété d’un promoteur, ou une propriété de revente d’un particulier, vous devrez soit payer la TVA et les droits de timbre, soit une taxe de transfert avec les autres coûts et taxes qui sont communs aux deux cas.

• Nouvelle construction d’un promoteur ou d’une banque.

  TVA & droit de timbre (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  Actuellement, la TVA (connue sous le nom d’IVA en Espagne) est de 10% sur le prix d’achat des propriétés résidentielles (villa, appartement, etc.), et de 21% pour les propriétés commerciales et les terrains, à l’exception des Canaries. La TVA et les droits de timbre sont payés par l’acheteur.

• Revente d’un particulier.

  Impôts sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
  Le taux des droits de mutation est cédé aux régions autonomes, qui peuvent choisir d’appliquer le taux général ou leur propre taux. Le taux en Andalousie est le suivant :
  8% – si le prix final de la propriété est inférieur à 400.000€.
  9% – si le prix final de la propriété se situe entre 400.000€ et 700.000€ou entre30.000€et 50.000€ pour les garages.
  10%– si le prix final de la propriété est supérieur à 700.000€ ou 50.000€pour les garages.

Disposition relative à l’impôt sur le revenu lors de l’achat auprès de non-résidents

Si le vendeur n’est pas un résident espagnol, l’acheteur doit retenir 3% du prix d’achat et le payer à l’administration fiscale.

Autres coûts qui affectent à la fois la construction neuve et l’achat de biens immobiliers destinés à la revente.

• Frais d’agence Sauf si l’acheteur a expressément accepté de payer les honoraires de l’agent, ce coût sera intégré dans le prix de vente.
• Frais juridiquesLa plupart des frais s’élèvent à environ1% du prix de vente qui est appliqué aux frais de clôture. Il est fortement conseillé d’engager un avocat pour vous aider pendant le processus d’achat. You are strongly advised to hire a lawyer to help you during the buying process.
• Procuration Environ 80 eurosselon le notaire.
• NIE (numéro d’identité pour les étrangers) 150 euros, parfois inclus dans les frais de notaire.
• Rapports et certificats du cadastreCes documents montrent l’état juridique actuel des propriétés et tout problème avec le titre de propriété ou le registre foncier. 100 Euros
• Certificat d’urbanismeAccordantl’accès à une facture propre pour toute question de planification ou d’urbanisme.
• Frais d’hypothèque L’évaluation de la propriété avant l’octroi de l’hypothèque, payée par l’acheteur peut coûter environ 500 euros. Ensuite, il y a habituellement des frais d’ouverture d’environ 1 % de la valeur de l’hypothèque. Une hypothèque augmentera les frais de notaire.
• Notary Expenses Notary expenses are nearly always paid by the. You should calculate Notary fees as being between 1% and 0.5% of the price declared in the deeds. Property registration fees are normally around 40% of the notary fees.
• Frais d’inscription au registredela propriété Vous devez calculer 1%du prix d’achat déclaré dans les actes, bien qu’une fois de plus cela dépende de la propriété et de la zone, et les frais pourraient être considérablement plus bas.
• Coûts bancairesPour payer la propriété, vous aurez plus que probablement besoin de faire un chèque bancaire à une banque espagnole et de transférer de l’argent de la banque de votre pays. Le coût du transfert de l’argent peut aller jusqu’à 0,4% du montant transféré. Le chèque du banquier coûtera très probablement 0,5% de son montant. The cost of transferring the money can go up to 0,4% of the amount transferred. The banker’s cheque will most likely cost 0,5% of its amount.

En résumé, les coûts varieront entre10 % et 12 % pour les biens immobiliers destinés à la revente et entre 12 % et 13 %pour les nouveaux projets de construction.

Il est fortement recommandé d’engager un notaire anglophone en Espagne pour s’occuper de toute la paperasse qui sera nécessaire lors de l’achat de votre propriété. Votre agent aura quelques recommandations pour vous et une fois que vous êtes en Espagne pour voir les propriétés, il serait bénéfique d’organiser une rencontre avec un avocat, car il pourrait être plus difficile à organiser une fois de retour à la maison. Gardez à l’esprit que vous devrez donner une procuration à votre avocat pour éviter de voyager pour signer à chaque étape du processus d’achat. Les tâches d’avocat consistent à : Your agent will have a few recommendations for you and once you are in Spain to view the properties it would be beneficial to set up a meeting with a solicitor as it might be more difficult to arrange once you are back home. Keep in mind you will have to give your solicitor power of attorney to avoid travelling to sign at each stage of the purchase process. Solicitor tasks consist in:

• Il/Elle vérifiera que le vendeur est bien le propriétaire légal.
• Qu’il n’y a pas de dettes impayées sur la propriété.
• Existe-t-il une hypothèque existante et si elle vous est transférable ?
• Si la propriété est conforme aux réglementations locales en matière de construction et si une construction majeure est prévue dans la région.
• Il ou elle vérifiera le procès-verbal de la dernière AGA de la communauté pour voir si les frais sont assumés par les propriétaires – sinon, il se peut que les coûts augmentent pour compenser le non-paiement.
• L’avocat vérifiera également que les services publics sont effectivement connectés à la propriété.

• Parvenir à un prix convenu avec le vendeur.
• Réserver et retirer temporairement la propriété du marché en faisant un contrat de réservation avec un dépôt auprès de votre notaire pour qu’il/elle puisse commencer le processus de diligence (normalement 6.000€). Ces frais sont entièrement remboursables en attendant les vérifications diligentes. This fee is fully refundable pending due diligence checks.
• Négocier les conditions de l’offre au besoin.
• Signer un document d’accord de réservation avec toutes les parties en précisant les conditions convenues.
• Environ 2 semaines après le contrat de réservation, un contrat d’achat privé Signer le contrat officiel (contrato de arras) après que les deux parties doivent avoir signées. Un acompte de 10% est versé à l’avocat à la signature de ce contrat.
• Les nouveaux immeubles sont payés sur la période de construction ; tous les paiements effectués avant l’achèvement doivent être garantis par une banque ou une compagnie d’assurance.
• Le reste du paiement dépend des conditions convenues.

• La société hypothécaire commande une évaluation et envoie le prêt à la souscription pour approbation du prêt.
• La société de titres commande un sondage et effectue une recherche de titres.

• Faites en sorte que les services publics soient transférés à votre nom le jour de la fermeture.

• La société hypothécaire envoie les documents de prêt finalisés à la société de titres.
• Assister à la clôture s’il n’y a pas de procuration. La clôture a lieu dans un bureau notarial espagnol.
• Vous apportez un chèque de banque à la fermeture.
• le vendeur délivrera l’acte public de transport (escritura) à l’acheteur, libre de privilèges et de charges, qui est transmis au bureau des impôts pour les droits de mutation (revente) ou pour les droits de timbre (nouvellement construit).